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                  08上海国家会计学院注册会计师习题1

                  2008-10-05 来源Reader8.cn 
                  一、单项选择题1. 企业通常应当采用 对投资性房地产进行后续计量 a、 成本模式     b、 ...

                  一、单项选择题
                  1. 企业通常应当采用   对投资性房地产进行后续计量 a、 成本模式    
                  b、 公?#22987;?#20540;模式
                  c、 成本模式或公?#22987;?#20540;模式 
                  d、 重置成本模式
                  题目编号cpa2008-kj-1-3-8-5-1

                  答案a   
                  题目解析根据ゞ企业会计准则D投资性房地产〃第九条规定企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行计量。

                  2. 存货转换为采用公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产投资性房地产应当按照转换当日的公?#22987;?#20540;计量。转换当日的公?#22987;?#20540;小于原账面价值的其差额通过   科目核算。?  a、 营业外支出  
                  b、 公?#22987;柆当?#21160;损益      
                  c、 投资收益      
                  d、 其他业务收入
                  题目编号cpa2008-kj-1-3-8-5-2

                  答案b   
                  题目解析?#33322;?#20316;为存货的房地产转换为投资性房地产?#27169;?#24212;按其在转换日的公?#22987;?#20540;借记^投资性房地产 ̄科目按其账面余额贷记^开发产品 ̄等科目按其差额贷记^资本公积D其他资本公积 ̄科目或借记^公?#22987;柆当?#21160;损益 ̄科目。

                  3. 自用房地产转换为采用公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产投资性房地产应当按照转换当日的公?#22987;?#20540;计量。转换当日的公?#22987;?#20540;大于原账面价值的其差额通过   科目核算。 a、 营业外收入    
                  b、 公?#22987;柆当?#21160;损益  
                  c、 资本公积  
                  d、 其他业务收入
                  题目编号cpa2008-kj-1-3-8-5-3

                  答案c   
                  题目解析自用房地产或存货转换为采用公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产自用房地产或存货转换为采用公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产投资性房地产应当按照转换当日的公?#22987;?#20540;计量。转换当日的公?#22987;?#20540;大于原账面价值?#27169;?#20854;差额作为资本公积其他资本公积计入所有者权益。

                  4. 根据ゞ企业会计准则D投资性房地产〃下列项目不属于投资性房地产的是  。 a、 已出租的建筑物
                  b、 持有并准备增值后转让的土地使用权  
                  c、 已出租的土地使用权
                  d、 持有并准备增值后转让的房屋建筑物
                  题目编号cpa2008-kj-1-3-8-5-4

                  答案d   
                  题目解析持有并准备增值后转让的房屋建筑物不属于投资性房地产财政部认为这一规定与ifrs是完全趋同?#27169;?#20854;理由是房屋建筑物为炒作而增值是虚假?#27169;?#32431;属投机行为。

                  5. 企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时应该借记  科目。 a、 投资收益
                  b、 其他业务成本
                  c、 营业外收入
                  d、 管理费用  
                  题目编号cpa2008-kj-1-3-8-5-5

                  答案b   
                  题目解析按期月对投资性房地产计提折旧或进行摊销借记^其他业务成本 ̄科目贷记^投资性房地产累计折旧摊销 ̄科目。

                  6. 投资性房地产不论是成本模式计量还是公?#22987;?#20540;模式计量取得的租金收入均通过┌科目核算。 a、 营业外收入 
                  b、 投资收益
                  c、 其他业务支出  
                  d、 其他业务收入
                  题目编号cpa2008-kj-1-3-8-5-6

                  答案d   
                  题目解析取得的租金收入借记^银行存款 ̄等科目贷记^其他业务收入 ̄科目。

                  7. 关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物是否属于投资性房地产的说法正确的是  。 a、 所提供的其他服务在整个协议中不重大?#27169;?#35813;建筑物应视为企业的经营场所应当确认为自用房地产
                  b、 所提供的其他服务在整个协议中如为重大?#27169;?#21487;以将该建筑物确认为投资性房地产
                  c、 所提供的其他服务在整个协议中如为重大?#27169;?#35813;建筑物应视为企业的经营场所应当确认为自用房地产
                  d、 所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大均不将该建筑物确认为投资性房地产
                  题目编号cpa2008-kj-1-3-8-5-7

                  答案c   
                  题目解析企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务所提供的其他服务在整个协议中不重大?#27169;?#21487;以将该建筑物确认为投资性房地产所提供的其他服务在整个协议中如为重大?#27169;?#35813;建筑物应视为企业的经营场所应当确认为自用房地产。

                  8. 自用房地产或存货转换为采用公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产投资性房地产应当按照转换当日的公?#22987;?#20540;计量。转换当日的公?#22987;?#20540;大于原账面价值?#27169;?#20854;差额计入所有者权益。处置该项投资性房地产时原计入所有者权益的部分应当转入    科目核算。 a、 营业外收入
                  b、 投资收益
                  c、 利润分配
                  d、 其他业务收入 
                  题目编号cpa2008-kj-1-3-8-5-8

                  答案d   
                  题目解析处置投资性房地产时应?#35789;导?#25910;到的金额借记^银行存款 ̄等科目贷记^其他业务收入 ̄科目。按该项投资性房地产的账面余额借记^其他业务成本 ̄科目贷记本科目成本、贷记或借记本科目公?#22987;柆当?#21160;同时按该项投资性房地产的公?#22987;柆当?#21160;借记或贷记^公?#22987;柆当?#21160;损益 ̄科目贷记或借记^其他业务收入 ̄科目。按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额借记^资本公积DD其他资本公积 ̄科目贷记^其他业务收入 ̄科目。

                  9. 企业处置一项以公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产?#23548;?#25910;到的金额为100万元投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元公?#22987;柆当?#21160;为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换?#27169;?#36716;换日公?#22987;?#20540;大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费处置该项投资性房地产的净收益为  万元。
                  a、 30
                  b、 20
                  c、 40
                  d、 10
                  题目编号cpa2008-kj-1-3-8-5-9

                  答案a   
                  题目解析本题中计入其他业务收入的金额为110含?#23548;?#25910;到的金额和在处置时将转换日公?#22987;?#20540;大于账面价值的差额10万元转入其他业务收入的部分万元计入其他业务成本的金额为80万元所?#28304;?#32622;净收益为1108030万元。

                  10. 下列关于投资性房地产核算的表述?#26657;?#27491;确的是  。 a、 采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
                  b、 采用公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
                  c、 采用公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产公?#22987;?#20540;的变动金额应计入资本公积
                  d、 采用成本模式计量的投资性房地产符合条件时可转换为公?#22987;?#20540;模式计量
                  题目编号cpa2008-kj-1-3-8-5-10

                  答案d   
                  题目解析投资性房地产采用成本模式计量的期末也应考虑计提减值损失公?#22987;?#20540;模式核算的不能再转为成本模式核算而成本模式核算的符合一定的条件可以转为公?#22987;?#20540;模式。选项c应是计入公?#22987;柆当?#21160;损益。

                  11. 下列各项?#26657;?#33021;够影响企业当期损益的是  。
                  a、 采用成本计量模式期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值

                  b、 采用成本计量模式期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额
                  c、 采用公?#22987;?#20540;计量模式期末投资性房地产的公?#22987;?#20540;高于账面余额

                  d、 自用的房地产转换为采用公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产时转换日房地产的公?#22987;?#20540;大于账面价值

                  题目编号cpa2008-kj-1-3-8-5-11

                  答案c   
                  题目解析选项ab不需要进行会计处理。选项d计入资本公积只有选项c将差额计入公?#22987;柆当?#21160;损益影响当期损益。

                  12. 乙公司于2007年8月自行建造的办公大楼达到了预定可使用状态并投入使用建设期间耗费工程物资1638万元并领用了本企业生产的库存商品一批成本160万元计税价格200万元增值税率为17%另支?#23545;?#24314;工程人员薪酬362万元。该办公楼预计使用寿命为20年预计净残值为94万元采用直线法计提折旧。2009年1月1日乙公司将该办公大楼租赁给丙公司租赁期为10年年租金为240万元租金于每年年末结清乙公司对投资性房地产采用公?#22987;?#20540;模式计量。与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公?#22987;?#20540;为2200万元2009年年末的公?#22987;?#20540;分别为2400万元。2010年1月乙公司以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司则乙公司2010年因?#31246;?#20844;楼产生的其他业务利润为─ 。万元。 a、 300
                  b、 200
                  c、 446
                  d、 346
                  题目编号cpa2008-kj-1-3-8-5-12

                  答案c   
                  题目解析

                    办公大楼的入账成本1638 160 200〜17% 3622194万元


                    2007年办公楼提取的折旧额度州219494‖20〜4/1235万元


                    2008年办公楼提取的折旧州219494‖20105万元


                    ∠2009年因出租转为以公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产时产生的暂时增值额2200219435105146万元


                    ⊥2009年末因公?#22987;?#20540;调整产生的暂时增值额24002200200万元


                    ⌒2010年出售办公楼时产生的其他业务收入2500万元


                    ∂2010年出售办公楼时产生的其他业务成本2400万元


                    ∇2010年出售办公楼时由暂时增值额转为的其他业务收入额146 200346万元


                    ≡2010年出售办公楼产生的其他业务利润25002400 346446万元。

                  13. 2006年12月丁公司以银行存款购入一栋写字楼价款为5000万元其中包括土地使用权3000万元写字楼预计尚可使用年限为40年土地使用权预计尚可使用年限为50年写字楼和土地使用权的预计净残值为零均采用直线法计提折旧和摊销。2007年1月丁公司与b公司签订租赁协议将该写字楼整体出租给b公司租期为3年年租金为200万元每年年初支付租赁期满后将写字楼转为自用办公楼。丁公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量假定无相关税费则2007年因写字楼产生其他业务利润为─ 。万元。 a、 110  
                  b、 90  
                  c、 200  
                  d、 3000
                  题目编号cpa2008-kj-1-3-8-5-13

                  答案b   
                  题目解析
                  2007年写字楼的折旧及摊销额2000‖40 3000‖50110万元


                    2007年的租金收入为200万元


                    2007年的其他业务利润20011090万元。


                  14. ?#23376;?007年7月1日开始对一生产用厂房进行改扩建改扩建前该厂房的原价为2000万元已计提折旧200万元已计提减值准备100万元。在改扩建过程中领用工程物资400万元领用生产用原材料200万元原材料的进项税额为34万元。发生改扩建人员薪酬50万元用银行存款支付其他费用66万元。该厂房于2007年12月20日达到预定可使用状态。该企业对改扩建后的厂房采用双倍余额法计提折旧预计尚可使用年限为8年预计净残值为50万元。2009年12月10日由于所生产的产品停产甲决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租租赁期为2年每年末收取租金每年租金为180万元起租日为2009年12月31日到期日为2011年12月31日对租出的投资性房地产采用成本模式计量租出后该厂房仍按原折旧方法折旧年限和预计净残值计提折旧则2010年因出租此厂房产生的其他业务利润为─ 。万元。 a、 254.135
                  b、 164.53
                  c、 150.23
                  d、 135.4
                  题目编号cpa2008-kj-1-3-8-5-14

                  答案b   
                  题目解析
                  2007年末该厂房的原价2000200100 400 200 34 50 662450万元


                  2008年厂房的折旧2450〜25%612.5万元


                  2009年厂房的折旧州2450612.5〜25%459.375万元


                  ∠2010年厂房的折旧州2450612.5459.375〜25%「344.53万元


                  ⊥2010年的租金收入为180万元


                  ⌒2010年因出租厂房产生的其他业务利润180344.53州164.53万元。

                  15. 甲上市公司2005年10月1?#25112;?#25104;一幢楼房建造成本3000万元当日与丙公司签订了租赁协议租期为10年年租金为120万元租金于每年年末结清。按照当地的房地产交?#36164;?#22330;的价格体系该房产2005年末的公?#22987;?#20540;为3200万元2006年末的公?#22987;?#20540;为3120万元。2007年1月1日以3000万元的价格对外转让该房产营业税率为5%假设不考虑其他相关税?#36873;?#30002;公司最终处置此房产时产生的其他业务利润为─ 。万元。 a、 200
                  b、 160
                  c、 -150
                  d、 -200
                  题目编号cpa2008-kj-1-3-8-5-15

                  答案c   
                  题目解析
                  该投资性房地产的入账成本3000万元
                  2005年末房产发生的暂时增值额32003000200万元
                  2006年末房产发生暂时贬值额3200312080万元
                  ∠2007年初处置房产时此资产的账面价值为3120万元
                  ⊥2007年初处置房产时产生的其他业务利润30003120 200803000〜5%州150万元。



                  二、多项选择题
                  16. 根据ゞ企业会计准则D投资性房地产〃下列项目属于投资性房地产的是  。 a、 已出租的建筑物
                  b、 持有并准备增值后转让的土地使用权  
                  c、 已出租的土地使用权
                  d、 持有并准备增值后转让的房屋建筑物
                  e、 自用房地产
                  题目编号cpa2008-kj-1-3-8-5-16

                  答案a,b,c   
                  题目解析此拭企业会计准则第3号DD投资性房地产〃规定下列项目属于投资性房地产?#28023;?已出租的建筑物撮2已出租的土地使用权撮3持有并准备增值后转让的土地使用权

                  17. 将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产关于转换日的确定叙述正确的?#26657;?   。 a、 投资性房地产开始自用转换日是指房地产达到自用状态企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。
                  b、 作为存货的房地产改为出租或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租转换日应当为租赁期开始日。
                  c、 自用土地使用权停止自用改为用于资本增值转换日是指停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且该土地使用权能够单独计量和转让的日期。
                  d、 作为存货的房地产改为出租或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租转换日应当为租赁开始日
                  e、 自用土地使用权停止自用改为用于资本增值转换日是指停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理的日期。
                  题目编号cpa2008-kj-1-3-8-5-17

                  答案a,b,c   
                  题目解析转换日的确定投资性房地产开始自用转换日是指房地产达到自用状态企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期作为存货的房地产改为出租或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租转换日应当为租赁期开始日自用土地使用权停止自用改为用于资本增值转换日是指停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且该土地使用权能够单独计量和转让的日期。

                  18. 下列属于投资性房地产特征的是   。 a、 为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的
                  b、 使用寿命超过一个会计年度  
                  c、 目的是为赚取租金或资本增值
                  d、 单位价值较高
                  e、 能够单独计量和出售
                  题目编号cpa2008-kj-1-3-8-5-18

                  答案c,e   
                  题目解析投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房、地产区别国际。其特征包括1目的是为赚取租金或资本增值或两者兼?#26657;?能够单独计量和出售或转让。

                  19. 关于出租的建筑物和土地使用权是否属于投资性房地产的叙述正确的?#26657;? 。 a、 已出租的建筑物是以经营租赁含融资租赁方式出租的建筑物
                  b、 已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物
                  c、 用于出租的土地使用权是指企业通过出让方式取得的土地使用权
                  d、 用于出租的土地使用权包括企业通过无偿划拨方式取得的土地使用权
                  e、 已出租的建筑物是以经营租赁不含融资租赁方式出租的建筑物  
                  题目编号cpa2008-kj-1-3-8-5-19

                  答案b,c,e   
                  题目解析已出租的建筑物和已出租的土地使用权指以经营租赁不含融资租赁方式出租的建筑物和土地使用权包括自行建造或开发完成后用于出租的房地产。其?#26657;?#29992;于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物用于出租的土地使用权是指企业通过出让方式取得的土地使用权。按照现行法规对不动产不能采用融资租赁形式。

                  20. 根据ゞ企业会计准则D投资性房地产〃关于投资性房地产的后续计量模式的叙述正确的?#26657;┌?a、 通常应当采用成本模式进行计量
                  b、 只有符合规定条件?#27169;?#21487;以采用公?#22987;?#20540;模式进行计量
                  c、 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量不得同时采用两种计量模式
                  d、 成本模式可转为公?#22987;?#20540;模式
                  e、 已采用公?#22987;?#20540;模式的可以转为成本模式
                  题目编号cpa2008-kj-1-3-8-5-20

                  答案a,b,c,d   
                  题目解析
                  因为采用公?#22987;?#20540;计量模式的前提就是公?#22987;柆的?#22815;持续、可靠地取得因此只要条件继续得到满足就不存在转换后续计量模式的问题。所以e选项不对。


                  21. 下列有关投资性房地产的论断中错误的是─ 。。 a、 持有并准备增值后转让的房屋建筑物属于投资性房地产。
                  b、 企业出租给本企业职工居住的宿舍具有自用房地产的性质所以不属于投资性房地产。
                  c、 企业拥有并自行经营的旅馆饭店属于投资性房地产。
                  d、 同一企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量。
                  e、 成本模式转为公?#22987;?#20540;模式应当作为会计估计变更采用未?#35789;?#29992;法进行处理。
                  题目编号cpa2008-kj-1-3-8-5-21

                  答案a,c,d,e   
                  题目解析
                  备选答案a房屋建筑物为炒作而增值是虚假?#27169;?#32431;属投机行为不属于投资性房地产。


                  备选答案b企业出租给本企业职工居住的宿舍?#35789;?#25353;照市场价格收取租金也不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生产经营服务具有自用房地产的性质。


                  备选答案c企业拥有并自行经营的旅馆饭店其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入该旅馆饭店不确认为投资性房地产。


                  备选答案d同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量不得同时采用两种计量模式。?


                  备选答案e成本模式转为公?#22987;?#20540;模式?#27169;?#24212;当作为会计政策变更将转换时公?#22987;?#20540;与账面价值的差额调整期初留存收益未分配利润。


                  22. 下列各项?#26657;?#23646;于投资性房地产的?#26657;?   。 a、 企业拥有并自行经营的饭店
                  b、 企业以经营租赁方式租出的写字楼
                  c、 房地产开发企业正在开发的商品房
                  d、 企业持?#24515;?#22686;值后转让的土地使用权
                  题目编号cpa2008-kj-1-3-8-5-22

                  答案b,d   
                  题目解析本题考核的是投资性房地产的判断。选项a自用房地产选项c属于作为存货的房地产选项ac不符合投资性房地产的定义。

                  23. 企业将建筑物出租按租赁协议向承租人提供的相关劳务下列说法中不正确的是  。
                  a、 企业将建筑物出租按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大?#27169;?#24212;当将该建筑物确认为投资性房地产

                  b、 企业将建筑物出租按租赁协议向承租人提供的相关劳务在整个协议中重大?#27169;?#24212;当将该建筑物确认为投资性房地产

                  c、 企业将建筑物出租按租赁协议向承租人提供的相关劳务无论在整个协议中是否重大均应当将该建筑物确认为投资性房地产

                  d、 企业将建筑物出租按租赁协议向承租人提供的相关劳务无论在整个协议中是否重大均不应当将该建筑物确认为投资性房地产

                  题目编号cpa2008-kj-1-3-8-5-23

                  答案b,c,d   
                  题目解析企业将建筑物出租按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大?#27169;?#24212;当将该建筑物确认为投资性房地产。比如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务。相关提供劳务比例重大时不作为投资性房地产。

                  24. 投资性房地产进行初始计量时正确的处理方法?#26657;? 。
                  a、 无论采用公?#22987;?#20540;模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产均应按照成本进行初始计量

                  b、 采用公?#22987;?#20540;模式进行后续计量投资性房地产取得时按照公?#22987;?#20540;进行初始计量

                  c、 自行建造投资性房地产的成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

                  d、 外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

                  题目编号cpa2008-kj-1-3-8-5-24

                  答案a,c,d   
                  题目解析无论采用公?#22987;?#20540;模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产均应按照成本进行初始计量。

                  25. 下列有关投资性房地产的计量模式错误的说法是  。
                  a、 企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

                  b、 企业对所有投资性房地产进行后续计量时可以同时采用成本模式和公?#22987;?#20540;模式两种计量模式

                  c、 成本模式转为公?#22987;?#20540;模式?#27169;?#24212;当作为会计政策变更处理

                  d、 公?#22987;?#20540;模式转为成本模式?#27169;?#20063;应当作为会计政策变更处理

                  题目编号cpa2008-kj-1-3-8-5-25

                  答案a,b,d   
                  题目解析投资性房地产后续计量通常应当采用成本模式满足特定条件的情况下?#37096;?#20197;采用公?#22987;?#20540;模式所以a不正确同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量不得同时采用两种计量模式所以b不正确已采用公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产不得从公?#22987;?#20540;模式转为成本模式所以d不正确。

                  26. 关于投资性房地产的转换在成本模式下下列说法中错误的是  。
                  a、 应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

                  b、 应当将房地产转换日的公?#22987;?#20540;作为转换后的入账价值
                  c、 自用房地产转为投资性房地产时应当将房地产转换日的公?#22987;?#20540;作为转换后的入账价值

                  d、 投资性房地产转为自用房地产时应当将房地产转换日的公?#22987;?#20540;作为转换后的入账价值
                  题目编号cpa2008-kj-1-3-8-5-26

                  答案b,c,d   
                  题目解析在成本模式下应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

                  27. 关于投资性房地产下列说法中正确的?#26657;? 。
                  a、 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等

                  b、 已出租的建筑物是企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物包括自行建造完成后用于出租的房地产

                  c、 认定的闲置土地不属于投资性房地产

                  d、 一项房地产部分用于赚取租金或资本增值部分用于生产商品、提供劳务或经营管理?#35789;?#29992;于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售?#27169;?#20063;不可以确认为投资性房地产

                  e、 企业计划用于出租但尚未出租的建筑物属于投资性房地产

                  题目编号cpa2008-kj-1-3-8-5-27

                  答案b,c   
                  题目解析投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房地产,不包括机器设备一项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分应当确认为投资性房地产企业计划用于出租但尚未出租的建筑物不属于已出租的建筑物从租赁开始日起才能作为投资性房地产。

                  28. 关于投资性房地产的确认和计量下列说法中正确的?#26657;? 。
                  a、 外购的房地产如果在购入?#26412;?#35745;划将用于出租则应在购入?#26412;?#20316;为投资性房地产加以确认

                  b、 自行建造投资性房地产的成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

                  c、 只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业就应确认投资性房地产

                  d、 与投资性房地产有关的后续支出满足投资性房地产准则规定的确认条件?#27169;?#24212;当计入投资性房地产成本不满足准则规定的确认条件?#27169;?#24212;当在发生时计入当期损益

                  e、 自行建造投资性房地产建造过程中发生的非正常损失直接计入当期损益不计入建造成本

                  题目编号cpa2008-kj-1-3-8-5-28

                  答案b,d,e   
                  题目解析外购的房地产只?#24615;?#36141;入的同时开始出租才能作为投资性房地产加以确认否则应当先作为固定资产加以确认直至租赁期开始日才能从固定资产转换为投资性房地产。投资性房地产同时满足下列条件的,才能予以确认?#28023;?与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业撮2该投资性房地产的成本能够可靠计量。

                  29. 关于投资性房地产转换后的入账价值的确定下列说法中正确的?#26657;? 。
                  a、 在成本模式下应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

                  b、 采用公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时应当以其转换当日的公?#22987;?#20540;作为自用房地产的账面价值

                  c、 采用公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值

                  d、 自用房地产或存货转换为采用公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产时投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

                  e、 自用房地产或存货转换为采用公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产时投资性房地产按照转换当日的公?#22987;?#20540;计价

                  题目编号cpa2008-kj-1-3-8-5-29

                  答案a,b,e   
                  题目解析在成本模式下应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。采用公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时应当以其转换当日的公?#22987;?#20540;作为自用房地产的账面价值公?#22987;?#20540;与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产时投资性房地产按照转换当日的公?#22987;?#20540;计价转换当日的公?#22987;?#20540;小于原账面价值?#27169;?#20854;差额计入当期损益转换当日的公?#22987;?#20540;大于原账面价值?#27169;?#20854;差额计入所有者权益。

                  30. 下列关于投资性房地产的后续计量表述正确?#26657;? 。
                  a、 投资性房地产采用公?#22987;?#20540;模式进行后续计量?#27169;?#36164;产负债表日投资性房地产的公?#22987;?#20540;高于其账面余额的差额计入^公?#22987;柆当?#21160;损益 ̄

                  b、 投资性房地产采用公?#22987;?#20540;模式进行后续计量?#27169;?#19981;计提折旧或摊销

                  c、 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产应当按月计提折旧或摊销计入^其他业务成本 ̄

                  d、 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产经减值测?#38498;?#30830;定发生减值应当计提减值准备

                  e、 如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复应当转回。

                  题目编号cpa2008-kj-1-3-8-5-30


                  (作者3COME文档?#26723;?编辑kind887)
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